Location par région en Belgique.
Bruxelles, Wallonie et Flandre — trois cadres juridiques distincts pour la location résidentielle. BailBelgique adapte automatiquement votre bail à la législation de votre région.
Bruxelles-Capitale
19 Communes · 1 245 € Loyer moyen · C PEB médian · 1,22M Habitants
Wallonie
262 Communes · 780 € Loyer moyen · D PEB médian · 3,67M Habitants
Flandre
300 Communes · 920 € Loyer moyen · C PEB médian · 6,82M Habitants
Quelle que soit votre région, créez votre bail en 12 minutes.
Le générateur sélectionne automatiquement le modèle régional applicable.
Bruxelles vs Wallonie vs Flandre
Les règles du bail de résidence principale changent selon la région. Voici les 8 différences à connaître.
| Critère | Bruxelles | Wallonie | Flandre |
|---|---|---|---|
| Durée bail résidence principale | 9 ans | 9 ans | 9 ans |
| Préavis locataire | 3 mois (1 mois indemnité) | 3 mois (1 mois indemnité) | 3 mois (sans indemnité après 1ère année) |
| Préavis bailleur (fin) | 6 mois (motif) | 6 mois (motif) | 6 mois (motif) |
| Garantie locative max | 2 mois bloqués / 3 mois étalés | 2 mois bloqués / 3 mois étalés | 3 mois (compte bloqué) |
| Enregistrement | Gratuit · 2 mois | Payant · 2 mois | Gratuit · 2 mois |
| PEB minimum indexation | ≥ C (depuis 2022) | ≥ E (transition 2027) | ≥ D (système gradué) |
| Grille des loyers | Indicative | Référentiel | Aucune (libre) |
| Bail type obligatoire | Oui — modèle régional | Oui — modèle wallon | Oui — Woninghuurdecreet |
Ressources complémentaires
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Bruxelles, Wallonie ou Flandre — BailBelgique applique automatiquement le modèle régional, les délais de préavis et les règles d'indexation propres à votre commune.