Prix des loyers moyens a Ixelles
Loyers a Ixelles · 5 types de biens
Evolution du loyer moyen 2 chambres a Ixelles
Evolution 2023 - 2026
Ixelles face aux communes voisines
Loyer moyen 2 chambres · contexte regional
Prix des loyers moyens a Ixelles
Loyers moyens a Ixelles par type de bien : studio 720 EUR, 1 ch 980 EUR, 2 ch 1 150 EUR. Evolution et comparaison regionale.
Analyse des prix locatifs a Ixelles
Le loyer moyen d’un appartement 2 chambres a Ixelles atteint 1 150 EUR/mois, soit +9 % au-dessus de la moyenne bruxelloise (1 055 EUR). Cet ecart s’explique par trois facteurs structurels : la proximite du quartier europeen et de l’ULB, la qualite du bati avec un PEB median de D (superieur a la moyenne regionale E), et un taux de location de 67 % qui maintient une forte tension locative.
L’evolution reste neanmoins moderee : +6,5 % sur trois ans (2023-2026), en dessous de l’inflation cumulee sur la meme periode (environ 10 %). Les loyers ixellois progressent donc en valeur nominale mais reculent en termes reels. Les studios et les 1 chambre, tres demandes par les etudiants et jeunes actifs, affichent les hausses les plus marquees (+2,1 % et +2,8 % sur un an).
Conseil pour fixer le bon loyer a Ixelles
Pour un appartement 2 chambres standard (65 m2), la fourchette cible se situe entre 1 050 et 1 280 EUR/mois selon le PEB et le quartier. Un bien classe C a Flagey peut justifier le haut de la fourchette ; un bien classe E dans le bas d’Ixelles devra se positionner en dessous de 1 050 EUR pour rester competitif. Depuis la reforme de juillet 2026, la grille indicative des loyers bruxelloise devient contraignante : tout loyer depassant de plus de 20 % la valeur de reference peut etre conteste devant le juge de paix.
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