Bruxelles-Capitale Contrat de bail 1050 Grande ville

Bail de location a Ixelles

86 734 habitants Bruxelles-Capitale Code postal 1050
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Donnees locales · sources verifiees

Ixelles en chiffres · 2025-2026

6 indicateurs
Population
86 734
Statbel 2025
Loyer moyen (appt 2 ch)
1 150 EUR /mois
Statbel Q4 2025
Prix median m2 (achat)
3 850 EUR
Immoweb Q4 2025
Score PEB median
D
Bruxelles Environnement 2025
Taux de location
67 %
Census Statbel 2023
Baux enregistres (2024)
4 230 / an
SPF Finances
Analyse locale

Ixelles — fiche commune

Tout pour louer a Ixelles : loyer moyen 1 150 EUR/mois, specificites locales, creation de bail en ligne conforme a la legislation bruxelloise.

Le marche locatif ixellois en 2026

Ixelles est l’une des communes les plus actives du marche locatif bruxellois. Avec 67 % de logements en location (contre 56 % en moyenne regionale), c’est aussi une des plus tendues : le delai moyen pour trouver un locataire qualifie y est de 9 jours, contre 22 a l’echelle de la Region bruxelloise (source : enquete interne BailBelgique 2025).

La commune se distingue par sa mixite de profils locataires : etudiants ULB (quartier Cimetiere), expatries europeens (Chatelain, Saint-Boniface), jeunes actifs francophones (Flagey, place Sainte-Croix). Cette diversite se traduit par une forte variabilite des loyers selon le quartier — jusqu’a 35 % d’ecart entre Chatelain et le bas d’Ixelles.

Specificites locales a connaitre

  • Taxe communale sur les secondes residences : 1 250 EUR/an depuis 2024 — impact direct sur la rentabilite des biens loues a des etudiants emancipes
  • Zone reglementee Airbnb : declaration obligatoire pour toute location courte duree (>30 jours/an), amendes jusqu’a 5 000 EUR
  • Subsides RenoLution : Ixelles propose une prime communale de 500 EUR complementaire pour la renovation PEB F vers C
  • Reglement copropriete ZIB : 12 immeubles de la commune sous zone d’intervention prioritaire, necessitent annexe specifique au bail

Conseils pour louer a Ixelles

Pour optimiser un bien sur Ixelles, deux leviers sont determinants : la qualite du PEB (la commune a la moyenne la plus basse de Bruxelles, ce qui penalise lourdement les biens classes E ou pire) et l’adaptation du bail au profil cible. Un bail etudiant (12 mois) pour le quartier Cimetiere, un bail 3-6-9 classique pour Flagey, et un bail courte duree pour les biens proches du quartier europeen offrent les meilleurs rendements.

Rendement brut median : 4,1 % (le plus bas de Bruxelles, compense par une plus-value a la revente plus elevee). Vacance locative mediane : 2,8 % (la plus basse de la Region). A privilegier en investissement patrimonial long terme.

Quartiers de Ixelles
Chatelain
Quartier bourgeois et culturel, prix au-dessus de la moyenne communale (+18 %)
Flagey
Place vivante, mixage etudiant/famille, forte demande locative
Saint-Boniface
Quartier europeen, profil expatrie, baux courte duree frequents
Cimetiere d'Ixelles
Quartier universitaire (ULB), 60 % du parc en kots/petits 1ch
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